Qu'est-ce que le Diagnostic Technique Global (DTG) ?
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est une expertise complète de l'état d'un immeuble en copropriété, instaurée par la loi ALUR du 24 mars 2014. Il va bien au-delà du simple diagnostic énergétique en évaluant l'ensemble des composantes du bâtiment.
Le DTG analyse la solidité du bâti, l'état des parties communes et des équipements collectifs, la performance énergétique, les améliorations possibles et une estimation des coûts des travaux nécessaires sur les 10 prochaines années.
C'est l'outil le plus complet pour disposer d'une vision globale de l'état de votre copropriété et planifier sereinement les travaux à venir.
Quand le DTG est-il obligatoire ?
Le DTG est obligatoire dans les cas suivants :
🏗️ Mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans
Tout immeuble de plus de 10 ans qui est mis en copropriété pour la première fois doit faire l'objet d'un DTG préalable.
⚠️ Procédure d'insalubrité
Lorsqu'une procédure d'insalubrité est engagée, l'administration peut demander la réalisation d'un DTG.
📋 Vote en assemblée générale
Pour les autres copropriétés, la question de la réalisation d'un DTG doit être inscrite à l'ordre du jour de l'AG. Le DTG est ensuite réalisé si l'AG le vote à la majorité de l'article 24.
Que contient le DTG ?
Le DTG est un document complet qui comprend obligatoirement :
- L'analyse de l'état apparent des parties communes et des équipements communs : toiture, façades, structure, réseaux, ascenseurs, chaufferie, etc.
- L'état de la situation du syndicat vis-à-vis de ses obligations légales et réglementaires : conformité des installations, mise aux normes nécessaires.
- L'analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l'immeuble.
- Un diagnostic de performance énergétique de l'immeuble (équivalent du DPE collectif).
- Une évaluation sommaire du coût des travaux nécessaires pour les 10 années à venir, pouvant servir de base au Plan Pluriannuel de Travaux (PPT).
DTG vs DPE collectif vs Audit : comment choisir ?
| Critère | DTG | DPE collectif | Audit copro |
|---|---|---|---|
| Périmètre | Global (structure + énergie) | Énergie uniquement | Énergie approfondi |
| Profondeur | Très complet | Standard | Approfondi |
| Scénarios travaux | Oui (tous types) | Recommandations | Oui (énergie) |
| Inclut DPE | ✅ Oui | C'est le DPE | Non |
| Prix indicatif | 5 000 - 20 000 € | 1 500 - 6 000 € | 3 000 - 15 000 € |
Le DTG est particulièrement recommandé pour les copropriétés anciennes ou celles qui souhaitent une vision complète avant de lancer un programme de travaux important. Il peut avantageusement remplacer le DPE collectif dans le cadre du PPT.
Le déroulement du DTG chez RITMOAudit
Phase préparatoire
Collecte et analyse des documents : règlement de copropriété, plans, carnet d'entretien, travaux réalisés, diagnostics antérieurs.
Inspection complète sur site
Visite approfondie des parties communes (toiture, façades, structure, réseaux, chaufferie, ascenseurs) et d'un échantillon de logements. Relevés techniques et photographiques.
Analyse et modélisation
Évaluation de l'état de chaque composante, réalisation du DPE collectif, analyse réglementaire et identification des travaux nécessaires.
Rapport et restitution
Remise d'un rapport complet avec état des lieux, préconisations de travaux priorisées, estimations budgétaires sur 10 ans et présentation au conseil syndical.
Pourquoi choisir RITMOAudit pour votre DTG ?
✅ Bureau d'études certifié RGE
Qualification OPQIBI 1905 et 1911, garantie de compétence pour un diagnostic fiable et complet.
⚡ Rapport livré sous 3 semaines
Un délai maîtrisé pour ne pas retarder vos décisions en assemblée générale.
📍 Proximité Normandie
Basés à Caen, nous intervenons dans toute la Normandie avec une vraie connaissance du parc immobilier local.
🤝 Accompagnement complet
De l'analyse documentaire au montage du dossier d'aides, nous accompagnons syndics et conseils syndicaux. Offres combinées DTG + PPT disponibles.
Questions fréquentes
Le DTG est-il obligatoire pour toutes les copropriétés ? ▼
Non, le DTG n'est obligatoire que pour les immeubles de plus de 10 ans mis en copropriété pour la première fois, ou lorsqu'une procédure d'insalubrité est engagée. Pour les autres copropriétés, la question doit être mise au vote en AG.
Le DTG remplace-t-il le DPE collectif ? ▼
Oui, le DTG inclut un volet énergétique équivalent au DPE collectif. Si vous réalisez un DTG, vous n'avez pas besoin de faire un DPE collectif séparé.
Quelle est la durée de validité du DTG ? ▼
Le DTG n'a pas de durée de validité légalement définie. En pratique, il est recommandé de le mettre à jour tous les 10 ans ou après des travaux importants.
Peut-on combiner DTG et PPT ? ▼
Oui, c'est même recommandé. Le DTG fournit le diagnostic de base et le PPT en découle naturellement pour planifier les travaux identifiés. Chez RITMOAudit, nous proposons des missions combinées DTG + PPT pour optimiser les coûts.
